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知情人士表示，中國央行告誡銀行不要在個人住房抵押貸款方面過度競爭。
2016年3月15日 上午9:41
相關話題 : 內地房地產
（彭博訊）知情人士透露，中國央行上周召集全國各大商業銀行的官員在深圳召開會議，強調嚴格遵守個人住房抵押貸款的規章制度。
由於未獲權公開發言而要求匿名的知情人士表示，中國央行告誡銀行不要在個人住房抵押貸款方面過度競爭。知情人士說，銀行還被要求加強首付審查。
此次會議的召開正值深圳經歷住宅價格飆升，1月份房價同比上漲52%。市場越來越擔憂貸款市場面臨的風險，官員們也在警告部分一線城市的房價漲幅過大。
知情人士上周表示，中國當局正計劃推出措施，打擊發放貸款作為買房首付的行為。知情人士當時說，包括中國央行和中國銀監會在內的金融監管部門將要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓桿融資類貸款，則不應發放貸款。
中國央行副行長潘功勝周六表示，房地產開發企業、房地產中介機構和網際網路金融平台提供的「首付貸」加大了居民購房的槓桿，削弱了宏觀調民間貸款是什麼控政策的有效性，增加了金融系統和房地產市場的風險。潘功勝說，監管機構將很快開展專項整治活動打擊此類行為。
中國央行的新聞辦公室沒有立即回覆彭博尋求有關上周會議評論的傳真。金管會：土壤液化高危險區 未來貸款利率可能拉高！
金管會主委王儷玲。（圖／記者許雅綿攝）
記者許雅綿／台北報導
針對經濟部中央地質調查所14日公開全台8縣市的土壤液化潛勢資料，金管會主委王儷玲表示，土壤液化資訊透明化是好的，未來若民眾本身的房屋有防震、防火者，銀行可思考差異化管理，貸款利率上可以更便宜。
王儷玲14日參與「兒童及青少年金融週啟動儀式」會後接受媒體訪問表示，在土壤液化資民間貸款是什麼訊部分，有請銀行局去了解，對未來做房貸時風險控管時，在程序上是否會有不同，但王儷玲認為，教育以及配套要先行，任何相關程序改變前，會找消費者、銀行公會了解並討論相關配套措施。
王儷玲強調，土壤液化資訊透明化是好的，未來買房子、蓋民間貸款是什麼房子時，有好的防震、防火的設備，銀行在借貸金額、利率上可以做「差異化管理」，將不同客戶區隔開來，土壤液化區的房貸利率可能會較高；而在防震、防火部分做得較好的，利率上可以更便宜。
至於房價是否有下跌的疑慮？王儷玲說，房屋價格波動不會那麼快影響市場，金管會會嚴密監控，呼籲民眾不需要過度恐慌，民間貸款是什麼或去強調對房市有什麼衝擊；房屋貸款是協助民眾有好的貸款機制，若能做到更好的透明化，未來也希望能透過差異化管理，讓民眾可以找到更好的房子。一線城房價飆 大陸央行宣布打擊「頭期款」貸款歪風
作者 中央社 | 發布日期 2016 年 03 月 13 日 11:38 | 分類 中國觀察 , 支付方案 , 網路
中國一線城市房價飆漲，部分原因來自民間資金湧入「首付貸」地下金融。中國人民銀行（中國央行）副行長潘功勝今天在人大記者會上宣布要打擊「首付貸」（台灣稱為頭期款）。
中國第 12 屆全國人民代表大會第 4 次會議上午在新聞中心舉行記者會，主題為「金融改革與發展」，由中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛回答中外記者提問。
「首付貸」就是讓購屋者的自備款也能靠貸款取得，通常自備款比例可大幅降至房價的 1 成。原本購屋要拿出人民幣上百萬元甚至數百萬元的自備款，透過配資降至只需數十萬元。銀行 3 成首付的規定被輕鬆攻破，原本房市 3.3 倍槓桿則放大至 10 倍。
大陸網路貸款金額
中國網路貸款金額
周小川在回答記者提問時表示，有一些 P2P 平台對於首付進行貸款，首先是他們是否有資質做這項貸款？再就是資金來源是什麼？如果動用其他人委託的資金，是否說清楚會給出資方帶來巨大的風險。
周小川指出，銀行必須民間貸款是什麼了解客戶，「客戶的首付不能是借的」。找另外一方借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，未來償還的能力也變了。以後月供（每月還款）不光要還銀行的錢，還要先還「首付貸」。
他說，銀行如果沒有對客戶足夠了解，承擔過大風險，銀行內部管理也是操作有錯誤的。
網路貸款地域金額
網路貸款以地域區分
潘功勝接著表示，中國央行會與相關部門，結合即將開始的互聯網金融專項整治活動，對房地產仲介機構、房地產開發企業以及他們與 P2P 平台合作的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。
不過，潘功勝表示，中國現在商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款佔整個貸款的比率大概是 14%，不良貸款比率是 0.38%，整個銀行業的不良貸款比率大概是 1.7% 左右，個人住房貸款不良貸款率遠遠低於整體銀行業的不良貸款率。
（記者馮昭）
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